Ao considerar a compra de um imóvel, é crucial avaliar não apenas o valor da propriedade em si, mas também os custos adicionais envolvidos.
Essas despesas podem variar significativamente e devem ser cuidadosamente ponderadas para evitar surpresas desagradáveis no processo de aquisição.
Comprar um imóvel envolve vários custos adicionais além do valor da compra. Aqui estão alguns dos principais gastos que você deve considerar:
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI: trata-se de um imposto municipal pago quando há transmissão de bens imóveis, e o valor varia de acordo com o valor venal do imóvel. Sem o pagamento do ITBI, você não consegue transferir o imóvel pro seu nome;
Escritura Pública: é um documento público essencial para dar validade formal ao negócio jurídico e é obrigatório para a transferência de imóveis de valor superior a 30 salários-mínimos;
Registro: é o ato que, efetivamente, transfere o imóvel para o seu nome. Ocorre após a lavratura da escritura, com custos variáveis conforme o estado e valor do imóvel;
Certidões e Documentações: certidões negativas para garantir que o imóvel está livre de pendências judiciais e financeiras;
Taxas de Financiamento (se aplicável): pode ocasionar taxas para a transferência ou quitação, além seguros obrigatórios e tarifas bancárias são alguns custos adicionais de financiamento;
Comissão de Corretagem: geralmente paga pelo vendedor, mas podem existir negociação em que a responsabilidade recaía sobre o comprador. A taxa de corretagem varia de 6% a 8% do valor do imóvel;
Consultoria Jurídica: contrate um advogado especializado para garantir a legalidade da transação e prevenir fraudes, com aanálise de riscos, o que pode te poupar muitos problemas futuros.
Comprou um imóvel? É primordial que você saiba de todas as despesas que você terá que pagar.
Em suma, é essencial estar ciente de que, além das despesas mencionadas, a compra de um imóvel pode acarretar outras taxas e encargos, dependendo das circunstâncias específicas de cada negociação.
Por exemplo, em terrenos de marinha há incidência do laudêmio, que é um valor cobrado pelo governo federal sobre transações que envolvem imóveis em área pertencentes à União.
Portanto, é altamente recomendável buscar orientação especializada e realizar uma análise detalhada de todas as possíveis despesas envolvidas antes de prosseguir com a transação imobiliária.
Não coloque em risco o seu sonho de investimento, conte com a nossa assessoria para te auxiliar em todo o processo de compra de imóvel.
Leticia Portela
OAB/SC 53.432
Комментарии